A maioria dos proprietários nunca parou para calcular exatamente quanto paga para uma imobiliária ao longo de um ano. Quando o número aparece, a decisão de administrar sozinho fica muito mais fácil de tomar.
O que a imobiliária cobra
Existem duas cobranças principais, e muitos proprietários conhecem só uma delas.
Taxa de administração mensal
É o percentual cobrado todo mês sobre o valor do aluguel recebido. Varia entre 8% e 12% dependendo da imobiliária e da região. A média de mercado praticada no Brasil em 2026 é de 10%.
Taxa de locação (ou de corretagem)
Cobrada uma única vez a cada novo contrato - quando a imobiliária encontra um inquilino. O valor equivale a 1 aluguel completo (100% do valor mensal). Essa taxa é paga pelo proprietário, pelo inquilino ou dividida entre os dois, dependendo do que for negociado.
Além dessas duas, algumas imobiliárias cobram ainda:
- Vistoria de entrada e saída: R$ 300 a R$ 500 por evento
- Emissão de boleto: R$ 10 a R$ 30/mês
- Taxa de renovação contratual: R$ 150 a R$ 300
Simulação: 3 imóveis, aluguel médio de R$ 1.800/mês
Usamos R$ 1.800/mês como valor de referência - conservador para o mercado atual, mas representativo de imóveis em cidades de médio e grande porte.
Receita total mensal: R$ 5.400
Receita total anual: R$ 64.800
Custos anuais com imobiliária
| Custo | Cálculo | Valor anual |
|---|---|---|
| Administração (10%/mês) | R$ 540/mês × 12 | R$ 6.480 |
| Locação (1 troca a cada ~30 meses por imóvel) | R$ 1.800 ÷ 2,5 × 3 imóveis | R$ 2.160 |
| Vistoria entrada + saída (1 troca/ano) | R$ 400 × 2 eventos | R$ 800 |
| Emissão de boleto (R$ 15/mês × 3) | R$ 45/mês × 12 | R$ 540 |
| Total | R$ 9.980/ano |
Isso representa 15,4% da sua receita bruta de aluguel indo para a imobiliária.
Custos anuais administrando sozinho com ImobiFácil
| Custo | Valor anual |
|---|---|
| Plano ImobiFácil | R$ 358,80 |
| Total | R$ 358,80/ano |
O plano inclui contratos digitais, assinaturas eletrônicas, análise de score de crédito, gestão financeira e cobranças automáticas para todos os imóveis.
Comparativo direto
| Com imobiliária | Com ImobiFácil | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Custo mensal | R$ 832 | R$ 29,90 | -R$ 802 |
| Custo anual | R$ 9.980 | R$ 359 | -R$ 9.621 |
| Em 3 anos | R$ 29.940 | R$ 1.077 | -R$ 28.863 |
| Em 5 anos | R$ 49.900 | R$ 1.795 | -R$ 48.105 |
O que você deixa de receber com imobiliária
Com 3 imóveis pagando R$ 1.800/mês cada e uma imobiliária levando 10%, você perde R$ 540 por mês só na taxa de administração. Em 12 meses, são R$ 6.480 que poderiam estar na sua conta - ou revertidos em manutenção dos imóveis, reserva de emergência ou reinvestimento.
Em 5 anos, considerando só a taxa de administração e sem contar locação, vistoria ou boleto: R$ 32.400 entregues para a imobiliária.
O que a imobiliária faz que você pode fazer
A imobiliária cobra pela gestão do contrato, recebimento do aluguel, intermediação com o inquilino e análise do candidato. Nenhuma dessas tarefas exige conhecimento técnico especializado quando você tem as ferramentas certas.
Análise de inquilino: plataformas como o ImobiFácil consultam o score de crédito do candidato em minutos, com os mesmos dados que a imobiliária usa.
Contrato digital: o contrato é gerado automaticamente a partir dos dados do cadastro e enviado para assinatura eletrônica com validade jurídica - sem papel, sem cartório, sem deslocamento.
Cobrança de aluguel: o sistema envia a cobrança automaticamente pelo WhatsApp na data certa. Você não precisa ligar, cobrar ou lembrar.
Controle financeiro: receitas, despesas e histórico de pagamentos centralizados em um painel. Substituição completa da planilha.
A conta real
R$ 48 mil em 5 anos não compra um imóvel - mas é uma quantia considerável. Equivale a quase 2 anos de aluguel de um dos seus imóveis, ou a uma reforma significativa, ou a uma reserva de emergência bem constituída.
A decisão de administrar sozinho não é para todo mundo - exige tempo e organização. Mas para quem está disposto, os números falam por si.