Todo contrato de aluguel residencial costuma prever um reajuste anual, aplicado sobre um índice combinado entre as partes — normalmente IGP-M, IPCA ou IGP-DI. O cálculo em si é simples, mas é fácil errar a conta de cabeça ou esquecer de aplicar o percentual certo na data certa.
Para resolver isso, lançamos a calculadora de reajuste de aluguel: você informa o valor atual e o percentual acumulado do índice, e ela mostra o novo valor do aluguel e a diferença em reais.
Como funciona o cálculo
O reajuste segue uma regra simples: o novo valor é o valor atual multiplicado por (1 + percentual do índice). Se o aluguel é de R$ 2.000 e o índice acumulou 4,5% no período, o novo valor fica em R$ 2.090.
O que muda de contrato para contrato é justamente o índice usado e a periodicidade do reajuste — por isso vale sempre conferir a cláusula de reajuste antes de aplicar qualquer percentual.
Onde encontrar o percentual do índice
- IGP-M: divulgado mensalmente pela FGV IBRE.
- IPCA: divulgado mensalmente pelo IBGE, é o índice oficial de inflação do país.
- IGP-DI: também divulgado pela FGV, com metodologia próxima à do IGP-M.
O percentual a usar na calculadora é normalmente o acumulado dos últimos 12 meses até o mês do reajuste, mas isso também depende do que está definido no contrato.
Por que isso importa para o proprietário
Aplicar o reajuste corretamente, na data certa, evita tanto perda de receita quanto discussões desnecessárias com o inquilino. Um índice mal calculado — ou esquecido — pode significar meses de aluguel abaixo do combinado em contrato.
Use a calculadora gratuitamente
A calculadora de reajuste de aluguel do ImobiFácil é gratuita, não exige cadastro e funciona para qualquer índice. Basta informar o valor atual e o percentual acumulado para ver o novo valor na hora.
Se você quer ir além do cálculo pontual e organizar reajustes, contratos e financeiro em um só lugar, conheça o ImobiFácil.